上海出台公司买房新政！规范企业购房 ...

上海最新楼市新政来了！

将规范企业购买商品住房

7月3日起将正式施行！

上海市住建委、市房管局7月2日出台规定：

自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理，强化交易登记管理，建立信息共享核查机制，确保政策措施实施。

关于规范企业购买商品住房的暂行规定

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：

一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。

四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。

针对本次企业购房政策调整；

同策研究院首席分析师张宏伟认为：上海本次针对企业购房政策调整的力度并不大，西安、长沙、杭州3城直接暂停企业购房，上海则是对企业购房的条件和交易进行一定限制。

本次政策主要限制短期投资投机性购房，企业购买商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”的调整，则会使投资者更多地考虑“以企业名义购房”所产生的时间成本和资金成本。而对于具备较长设立时间、长期稳定运作的企业进行购房，原则上并没有进行限制。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：限制企业购房的原因主要是限购措施中没有特别针对企业购房的举措，存在空白点。而当前为控制房价，新房入市价格受到限制，往往低于周边二手房价格10-20%，其中存在巨大获利空间。因此近期开盘项目集中出现企业购房现象，这种现象往往出现在和周边二手房价倒挂严重的新房。

比如上海某市中心豪宅开盘，其中一半是由企业名义认筹，而一旦中奖，就可以通过转让公司股权的方式获利，获利空间比交易成本大很多，市场投机气氛有所抬头。

客观而言，买房摇号就是要保证公开公平公证，但是一些拥有大量资金的买家可以用多个企业名义认筹，增加中奖几率，真正自住买家反而没有那么多资金。所以买房摇号政策还需要进一步完善，因此限制企业购房的政策顺利出台。

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